por Marcelo Márquez.
Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI), según información del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Mercado de Compraventa.
MAYO – JUNIO 2025
PRINCIPALES RESULTADOS
La mediana de los precios de las transacciones de propiedades inmuebles en dólares en mayo 2025, registra una variación mensual de 2,56% y acumulada en los últimos 12 meses de 0,0%.
Cuadro 1. Mediana de los precios y cantidades de inmuebles inscriptos como alta de compraventa.
Indicador Variación Mensual Variación Anual Valor
2025 mayo Mediana de precios 2,56 0,00 80.000 (USD)
2025 junio Cantidad de altas 11,06 7,25 4.600 (Un.)
Fuente: INE en base a registros de Dirección General de Registros.
En el mes de junio se registraron 4.600 altas de compraventa de propiedades inmuebles, de las cuales el 35,91% pertenecen a la ciudad de Montevideo, 15,52% a Maldonado, 12,74% son de Canelones, continuando con Colonia con un 6,33% y Rocha con 4,78% de las transacciones.
El 65,49% de las transacciones corresponden a Altas de compraventa, seguido de las Reservas de Prioridad* que ocupan un 30,35% del total.
Se constató una baja de la mediana del precio de las altas de compraventa en mayo 2025, respecto al mes anterior para Montevideo de -6,43% y un alza de 11,76% para el interior del país.
Ante este panorama que demuestra el dinamismo de la economía uruguaya, una de las preguntas a formularse podría ser:
¿Por qué invertir en propiedades inmuebles en Uruguay?
Uruguay se ha consolidado en los últimos años como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en América Latina. Su estabilidad política, seguridad jurídica y un mercado en constante crecimiento lo convierten en un país confiable para quienes buscan resguardar y hacer crecer su capital a través del sector de bienes raíces.
Uno de los principales atractivos de Uruguay es su solidez institucional. El país ofrece un marco legal transparente y seguro, lo que otorga confianza a los inversores nacionales e internacionales. Las reglas de juego son claras y estables, reduciendo el riesgo de cambios abruptos en la normativa que puedan afectar la rentabilidad de las propiedades.
Montevideo, Punta del Este y el litoral: polos de desarrollo
Las zonas más buscadas para invertir en inmuebles son Montevideo, la capital; Punta del Este, considerado uno de los balnearios más exclusivos de Sudamérica; y el litoral uruguayo, que combina oportunidades residenciales y turísticas. Estos destinos no solo atraen a residentes locales, sino también a extranjeros que ven a Uruguay como un lugar ideal para vivir, trabajar o disfrutar de segundas residencias.
Rentabilidad y diversificación de la inversión
Invertir en propiedades en Uruguay permite acceder a distintos segmentos: viviendas de lujo, apartamentos en zonas céntricas, proyectos turísticos, campos y chacras productivas.
Este abanico de opciones brinda al inversor la posibilidad de diversificar su portafolio y obtener retornos tanto a través de la renta como de la valorización a largo plazo.
Beneficios fiscales y atractivo para extranjeros
Uruguay ofrece ventajas fiscales para quienes deciden invertir en el país, entre ellas regímenes especiales para extranjeros que desean obtener la residencia fiscal. Además, el sistema bancario sólido y la libre circulación de capitales refuerzan el atractivo para quienes buscan seguridad financiera.
Un mercado con potencial de crecimiento
El sector inmobiliario uruguayo se beneficia de la creciente demanda turística, del interés de jubilados y profesionales extranjeros que eligen al país por su calidad de vida, y del desarrollo de infraestructura en áreas estratégicas.
Estas tendencias consolidan la visión de que invertir en propiedades en Uruguay no es solo una decisión segura, sino también una apuesta con gran potencial de crecimiento.
Primer nivel
En resumen: invertir en propiedades en Uruguay significa seguridad, estabilidad y rentabilidad. Ya sea en Montevideo, Punta del Este o en proyectos rurales y turísticos, el país se posiciona como un destino de primer nivel para quienes buscan oportunidades en el mercado inmobiliario de la región.