En el primer semestre del año 2024, se realizaron 1.215 contratos de arrendamientos, un 6% más de los celebrados en el mismo periodo del año anterior.

El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 51 millones de dólares, con un precio promedio de USD 123 /ha/año, lo que muestra un descenso del 20% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2023.

El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en la escala de precio entre USD 50 y USD 100 /ha/año, destinando el 91% del área a la ganadería acumulando casi 183 mil hectáreas de las 200 mil acordadas en ese estrato.

En el extremo superior de la escala, operaciones por – más de USD 300- evidenciamos una disminución del 39% en el número de contratos y 61% de caída en el área, alcanzando una media de USD 364 /ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas.

El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 51 millones de dólares, con un precio promedio de USD 123 /ha/año, lo que muestra un descenso del 20% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2023.

El segundo trimestre (abril – junio) fue el que concentró el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 128 /ha/año.

Por destino

Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 386 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 77, USD 163 y USD 269 /ha/año respectivamente.

Estos rubros acumularon USD 46 millones, representando al 91% del monto total transado en el semestre.

Considerando el promedio general de las rentas encontramos una baja del 20%, pasando de USD 155 a USD 123 ha/año. Las operaciones vinculadas al rubro forestal se apreciaron un 5%, pasando de USD 163 a USD 172 ha/año comparando los primeros semestres de 2023 y 2024.

Los contratos agrícolas y lecheros ajustaron 15% a la baja, mientras que los arrendamientos ganaderos disminuyeron 9% su precio; todos los rubros acompañaron la pérdida de valor de los commodities.

Por departamento

Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Paysandú, con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería, alcanzando el 81% del área total arrendada en los departamentos antes citados.

A continuación, el 10% del área (algo más de 14.300 ha) correspondieron a campos mixtos agrícolas – ganaderos.

Las rentas de estos tres departamentos acumulan casi 143 mil hectáreas –un 35% del área arrendada total- por un monto que superó los 12 millones de dólares (cuadro 3).

Soriano, San José y Canelones, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 263, USD 231 y USD 213 /ha/año respectivamente.

En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Tacuarembó promediando USD 83 /ha/año seguido por el departamento de Maldonado que alcanzó los USD 84 /ha/año. Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre.

Del mismo se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubicó en el sur de Florida y la zona centro del departamento de San José (mapa 1).

Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Centro – Norte de Paysandú vinculado con campos ganaderos; Norte de Soriano y Sur de Rivera asociado a la producción agrícola – ganadera (mapa 2).

Por precio unitario

Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en la escala de precio entre USD 50 y USD 100 /ha/año, destinando el 91% del área a la ganadería acumulando casi 183 mil hectáreas de las 200 mil acordadas en ese estrato. En el extremo superior de la escala, operaciones por – más de USD 300- evidenciamos una disminución del 39% en el número de contratos y 61% de caída en el área, alcanzando una media de USD 364 /ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas (cuadro 4).

Por Plazos (Años). El mayor número de operaciones (332) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, mientras que la mayor superficie de arrendada (27% del área total) algo más de 110 mil hectáreas se adjudicó entre cuatro y cinco años.

Por su parte en el primer semestre del 2024, los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de USD 141 /ha/año.

Los rubros con influencia en estas operaciones, al igual que lo ocurrido en el anterior semestre son el forestal y el ganadero concentrando casi el 46% de la superficie involucrada, mientras que el 37% corresponden a contratos agrícola-ganaderos (cuadro 5).

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El monto total de las operaciones fue superior a los 117 millones de dólares, con un precio promedio de USD 149 /ha/año, encontrando un descenso del 3,5% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2022.

Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de USD 82, USD 155 y USD 323 /ha/año respectivamente.

Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Soriano; sumando un área de 224.993 hectáreas (29% del arrendamiento del año) constituyendo el 32% del monto total.

La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco del acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado.

El pasado año 2023 se realizaron 2.515 contratos de arrendamientos, lo que implicó una disminución del 8% respecto al año anterior. Por su parte, la superficie arrendada alcanzó las 787 mil hectáreas, 17% menos si lo comparamos con el año 2022.

El monto total de las operaciones fue superior a los 117 millones de dólares, con un precio promedio de USD 149 /ha/año, encontrando un descenso del 3,5% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2022.

En el segundo semestre (julio – diciembre) se celebraron 1.365 contratos, involucrando 422 mil hectáreas y algo más de 60 millones de dólares; con un precio promedio de USD 144 /ha/año.

POR DESTINO

Se evidenció un ajuste a la baja del precio de las rentas que demandaron más superficie (Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano) mientras que la renta arrocera, arrocera – ganadera y lechera aumentaron su precio promedio en comparación con el ejercicio anterior.

Los precios medios de las rentas para Ganadería, Agrícola-Ganadero y Agricultura de secano fueron de USD 82, USD 155 y USD 323 /ha/año respectivamente.

Estos rubros acumularon casi 714 mil hectáreas por un monto de USD 105 millones, representando el 90% del monto total transado en el periodo.

En comparación con el año 2022, aumentó el área arrendada para los destinos agrícola, Ganadero – Arrocero y Forestal. Por su relevancia, los campos para Ganadería involucraron el 48% de la superficie para el año – encontrando una disminución de 24% en referencia al ejercicio anterior – con una variación del valor medio de USD 86 por hectárea a los USD 82 por hectárea alcanzados en el 2023. Para facilitar la visualización de la superficie arrendada, se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones arrendados en el año. Destacando focos vinculados exclusivamente a la agricultura en Soriano y Rocha; rentas agrícolas y agrícolas-ganaderas para el departamento de Paysandú; arrendamientos ganaderos en Artigas y Salto y Arrocero – ganadero en Cerro Largo.

POR DEPARTAMENTO. Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Soriano; sumando un área de 224.993 hectáreas (29% del arrendamiento del año) constituyendo el 32% del monto total.

Soriano, Colonia y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (USD 312, USD 261 y USD 235 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron al departamento de Tacuarembó con un promedio de USD 85/ha/año seguido por Rivera que arrojó un precio promedio de USD 86/ha/año. Con el propósito de mejorar la información desagregada a nivel departamental, se confeccionó un análisis de valores medios de renta para los principales rubros agropecuarios.

POR PRECIO UNITARIO. Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observó en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado al destino ganadero) que acumuló algo más de 285 mil hectáreas, lo que equivale al 36% del total arrendado en el 2023. En el extremo superior de la escala con operaciones por más de USD 300 por hectárea, encontramos una disminución en el número de operaciones de 546 a 409 asociado a una baja del 18% en la superficie operada (de 116.761 a 96.185 hectáreas).

POR PLAZOS (AÑOS). El mayor número de operaciones se vinculó con los contratos a dos años, que concentraron algo más de 191 mil hectáreas. Analizando la comparación interanual se desprende que, bajo la superficie comercializada para todos los plazos contractuales; los contratos de mediano plazo (entre 4 y 5 años) fueron los que ajustaron en menor proporción pasando de 248 mil a casi 196 mil hectáreas. Estos últimos fueron los que obtuvieron el precio medio más bajo USD 129/ha/año, con una marcada participación de la renta ganadera seguida de las rentas agrícolas-ganaderas, representando el 52% y 29% respectivamente del área arrendada para dicho plazo.

ANÁLISIS ANUAL (PERÍODO ENERO 2000 – DICIEMBRE 2021). La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene 24 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2023), habiéndose registrado durante dicho lapso 52.654 contratos de arrendamiento, sobre 18,6 millones de hectáreas y por un monto total que asciende a 2.070 millones de dólares. El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a USD 111 /ha/año, oscilando entre un mínimo US$ 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de US$ 174 /ha/año para el año 2014.

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