¿Cuál fue el año de mayor cantidad de operaciones en estos 25 años? ¿Y el de menor cantidad de operaciones?

¿Y el período anual en el que se vendió mayor cantidad de hectáreas y su contraparte?

¿Y qué podemos decir sobre el alcance de los precios?

Con un ANÁLISIS RETROSPECTIVO (PERÍODO 2000 – 2024) estos son algunos datos más que interesantes.

En los 25 años se efectuaron un total de 45.870 operaciones, el total de la superficie vendida fue de 9.838 mil hectáreas, el promedio anual de cada transacción fue de 214 hectáreas, el monto total fue de un valor de 18.919 millones de dólares, lo que significó un precio promedio por hectárea de 1.1923.

Cantidad de operaciones

El año con mayor cantidad de operaciones de compraventa de tierras en el período 2000-2024 fue el 2007 con 3277 transacciones, seguido del año 2006 con 3245 y más atrás el año 2008 con 2959.

Los de menor cantidad de operaciones fueron: el año 2016 con 909 compraventas, el 2018 con 938 transacciones, y el año 2019 con 959 operaciones.

Superficie vendida

En lo que respecta a la cantidad de superficie vendida anualmente, el año de mayor cantidad fue el 2006 con 859 mil hectáreas, seguido del año 2005 con 846 mil hectáreas, y luego el 2004 con 758 mil hectáreas.

Los de menor cantidad de superficie vendida: año 2016 con 136 mil hectáreas, seguido del 2020 con 153 mil hectáreas, y en tercer lugar el 2015 con 176 hectáreas.

Valor total

En lo que refiere al valor total, los tres mejores años en cuanto a la cifra alcanzada por las compraventas fueron: año 2013 con U$S 1305 millones, seguido por el 2008 con 1.260 millones, y el 2012 con 1166 millones.

En la vereda de enfrente, los años que movieron la menor cantidad de dinero por estas transacciones fueron los vinculados a la crisis de principio de siglo (con un dólar con mayor valor): 138 millones en el año 2000, 141 millones en el 2002 y 219 millones en el año 2001.

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Con la información del año 2024 se completa un lapso de 25 años ininterrumpidos en la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante dicho periodo se registraron 45.870 operaciones por un total de 9,8 millones de hectáreas.

En el 2024 se realizaron 1.708 operaciones de compraventa superando las 375 mil hectáreas, aumentando un 58% la superficie comercializada respecto al año anterior.

El monto total de las operaciones en el 2024 superó los 1.489 millones de dólares  resultando en un valor promedio de USD 3.967 /ha, aumentando en cinco punto porcentual el valor alcanzado en el año 2023.

El segundo semestre registró un 4 % más de área comercializada, si lo comparamos con el primer semestre del año 2024.

POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con mayor superficie operada fueron Tacuarembó, Rivera y Treinta y Tres, acumulando algo más de 156 mil hectáreas (42% del área comercializada en el periodo) por 502 millones de dólares (34% del monto total).

Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones con promedios por hectárea de USD

8.621, USD 8.111 y USD 6.886 /ha respectivamente fueron los que obtuvieron precios promedios más altos.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 2.312 /ha.

POR ESCALA DE SUPERFICIE. La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual, que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (72% del total) y el 12% de la superficie total transada.

En el otro extremo, el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explicaron el 43% de la superficie vendida y el 40% del monto total operado el pasado año.

POR PRECIO DE VENTA. Analizando las transacciones por el precio de venta, podemos destacar para el año 2024 que los valores entre US$ 3.001 y 4.000 por hectárea explican 19% de las operaciones y el 36% de la superficie.

POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD. El 26% del área vendida en el 2024, casi 99 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT de 80 y 100, alcanzando un precio promedio de USD 3.732 /ha. Si ampliamos el rango de CONEAT podemos afirmar que el 75 % de la superficie se vendió con un promedio menor o igual a 100 en la escala.

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