Con la información del año 2024 se completa un lapso de 25 años ininterrumpidos en la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante dicho periodo se registraron 45.870 operaciones por un total de 9,8 millones de hectáreas.

En el 2024 se realizaron 1.708 operaciones de compraventa superando las 375 mil hectáreas, aumentando un 58% la superficie comercializada respecto al año anterior.

El monto total de las operaciones en el 2024 superó los 1.489 millones de dólares  resultando en un valor promedio de USD 3.967 /ha, aumentando en cinco punto porcentual el valor alcanzado en el año 2023.

El segundo semestre registró un 4 % más de área comercializada, si lo comparamos con el primer semestre del año 2024.

POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con mayor superficie operada fueron Tacuarembó, Rivera y Treinta y Tres, acumulando algo más de 156 mil hectáreas (42% del área comercializada en el periodo) por 502 millones de dólares (34% del monto total).

Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones con promedios por hectárea de USD

8.621, USD 8.111 y USD 6.886 /ha respectivamente fueron los que obtuvieron precios promedios más altos.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 2.312 /ha.

POR ESCALA DE SUPERFICIE. La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual, que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (72% del total) y el 12% de la superficie total transada.

En el otro extremo, el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explicaron el 43% de la superficie vendida y el 40% del monto total operado el pasado año.

POR PRECIO DE VENTA. Analizando las transacciones por el precio de venta, podemos destacar para el año 2024 que los valores entre US$ 3.001 y 4.000 por hectárea explican 19% de las operaciones y el 36% de la superficie.

POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD. El 26% del área vendida en el 2024, casi 99 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT de 80 y 100, alcanzando un precio promedio de USD 3.732 /ha. Si ampliamos el rango de CONEAT podemos afirmar que el 75 % de la superficie se vendió con un promedio menor o igual a 100 en la escala.

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En el primer semestre del año 2023 se realizaron 1.150 contratos de arrendamientos, un 7% menos de los celebrados al mismo periodo del año anterior. El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 56 millones de dólares , con un precio promedio de USD 155 /ha/año.

Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor”, los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Norte de Rocha, Norte de Cerro Largo y Sur – centro de Paysandú.

Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 326 mil hectáreas, lo que equivale al 89% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 86, USD 169 y USD 318 /ha/año respectivamente.

El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) comunica: SERIE “PRECIO DE LA TIERRA” Arrendamientos Primer Semestre 2023 04 de marzo de 2024 Mediante este comunicado se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas entre los meses de Enero a Junio del año 2023. La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas. En el primer semestre del año 2023 se realizaron 1.150 contratos de arrendamientos, un 7% menos de los celebrados al mismo periodo del año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 365 mil hectáreas, presentando una caída del 12% respecto al periodo antes mencionado

El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 56 millones de dólares, con un precio promedio de USD 155 /ha/año, lo que muestra una estabilidad con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2022. El segundo trimestre (abril – junio) fue el que concentro el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 161 /ha/año.

POR DESTINO. Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 326 mil hectáreas, lo que equivale al 89% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 86, USD 169 y USD 318 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon USD 50 millones, representando al 88% del monto total transado en el semestre.

Considerando el promedio general de las rentas encontramos que se mantuvo en una relativa estabilidad, pasando de USD 157 a USD 155 ha/año. Las operaciones vinculadas a rubro como el lechero y arroz se apreciaron un 48% (USD 183 a USD 272 ha/año) y 17% (USD 152 a USD 177 ha/año) respectivamente en la comparación entre primer semestre 2022/2023, en tanto los contratos agrícolas, agrícola-lecheras y agrícola-ganaderas ajustaros a la baja acompañado la pérdida de valor de los commodities. Se destaca la renta ganadera que mantuvo su precio promedio con una disminución importante del valor de la hacienda.

POR DEPARTAMENTO. Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Paysandú y Soriano con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería para los dos primeros, ocupando el 58% del área. Mientras que para Soriano el 51% de la superficie fue destinada a la agricultura de secano y un 47% a contratos mixtos agrícola-ganadero. Las rentas de estos tres departamentos acumulan casi 112 mil hectáreas –un 31% del área arrendada total- por un monto que superó los 21 millones de dólares.

Soriano, Colonia y Canelones, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 348, USD 270 y USD 207 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Maldonado promediando USD 82 /ha/año seguido por el departamento de Rivera que alcanzó los USD 89 /ha/año. Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre. Del mismo se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubicó en los departamentos de Colonia, Canelones, San José y Soriano. Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Norte de Rocha, Norte de Cerro Largo y Sur – centro de Paysandú.

POR PRECIO UNITARIO. Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado en un 88% al destino ganadero) acumulando casi 122 mil hectáreas, lo que equivale al 33% de la superficie arrendada. En el extremo superior de la escala, operaciones por – más de USD 300- evidenciamos una disminución del 21% en el número de contratos y 9% de caída en el área, alcanzando una media de USD 390 /ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas.

POR PLAZOS (AÑOS). El mayor número de operaciones (295) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, especialmente para este semestre se constató además la mayor cantidad de superficie arrendada (25% del área total) algo más de 90 mil hectáreas. Por su parte en el primer semestre del 2023, los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de USD 134 /ha/año. Los rubros con influencia en estas operaciones al igual que lo ocurrido en el anterior semestre son el forestal y el ganadero concentrando casi el 50% de la superficie involucrada, un 30% son contratos agrícola-ganadero y el 20% restante aplican para otros destinos.

Fuente Imagen: mediospublicos.uy

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La Encuesta de Papa “Primavera 2021” se realizó entre el 27 de setiembre y el 13 de octubre y estuvo dirigida fundamentalmente a obtener estimaciones de:

• Superficie y producción del ciclo productivo de otoño 2021.
• Producción almacenada con destino al consumo.
• Avance de las siembras para el ciclo productivo de primavera-verano 2021/22.
• Intención de siembra para la zafra de otoño de 2022. En este comunicado se presentan los resultados más relevantes como anticipo de la información.

El informe completo estará disponible en el correr de las próximas semanas.

*Ciclo productivo de otoño 2021. La superficie sembrada se estimó en 2.434 hectáreas que es prácticamente igual a la de otoño del año pasado (2.420 has en otoño 2020).

*La producción se estima en 59.017 toneladas, que es un valor 12% superior a lo cosechado en la zafra pasada, explicado por un rendimiento promedio 12% más elevado, alcanzando la cifra record de 24,25 toneladas por hectárea de promedio.

A la fecha de la encuesta estaba cosechada el 87% del área, restando por cosechar unas 287 hectáreas, donde se espera obtener unas 6.680 toneladas. Por otra parte, de lo ya cosechado los productores tenían 16.485 toneladas almacenadas con destino comercial. De modo que entre lo almacenado y lo que resta por arrancar totalizan 23.165 toneladas lo que representa un volumen importante de producto que estaría pendiente de ser comercializado, teniendo en cuenta que faltan unos 45 días para el inicio de la cosecha de los cultivos tempranos de primavera.

Ciclo productivo de primavera-verano 2021/22

La intención de siembra para la zafra de primavera-verano 2020/21 alcanza a 1.338 hectáreas, un 4% menor a la del año anterior, restando sembrar – al momento de realizarse la encuesta – 360 hectáreas, un 27% del área prevista.

Para esta siembra se utilizaron 3.547 toneladas de semilla, lo que indica que la densidad promedio de siembra se sitúa en 2,65 toneladas por hectárea. De la semilla utilizada el 95% fue de uso propio y un 5% comprada.

En cuanto a la distribución de área según época de siembra y de acuerdo al gráfico adjunto, podemos ver que un 27% del área corresponde a cultivos tempranos (julio y agosto), otro 57% corresponde a cultivos de estación (setiembre y primera quincena de octubre) y un 26% a tardíos (segunda de octubre a primera de diciembre).

Ciclo productivo de otoño 2022. La intención de siembra para otoño 2022 declarada por los productores es de 2.538 hectáreas. De concretarse dicha área significaría una superficie 4% superior a la de la pasada zafra. La intención de compra de semilla importada para las siembras de referencia se sitúa en 1.680 toneladas, 772 toneladas menos que lo declarado en la encuesta de octubre del año pasado. Por otra parte los productores declaran tener almacenadas con destino a semilla unas 6.277 toneladas (1.513 toneladas más que el año pasado) y esto es concordante con un escenario de abundante oferta de producto. Cabe destacar que todas las estimaciones para otoño de 2022 tienen carácter preliminar, puesto que los datos que se presentan en este comunicado han sido recabados con antelación al período de siembra, que comienza a partir de la segunda quincena de diciembre y se extiende hasta fines de marzo. La información definitiva surgirá de la próxima Encuesta de Papa “Otoño 2022” a realizarse en marzo de 2022.

Fuente Imagen: inia.uy

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Durante el primer semestre de 2018 se realizaron 477 operaciones de compraventa, un 4% más que las transadas en el mismo período del año anterior.

Por su parte, la superficie total operada alcanzó las 82 mil hectáreas, correspondiendo con una disminución del 13% respecto al primer semestre de 2017.

El monto total operado en el semestre superó los 254 millones de dólares, determinando un precio promedio de USD 3.098/ha lo que implica una caída del 17% si tomamos como referencia al primer semestre del año 2017.

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