Según indicó Di Candia, el objetivo es que ese barrio “vuelva a tener el protagonismo que debió tener siempre”.

“La idea es poder redensificar las áreas centrales, poder luchar contra la segregación territorial que muchas veces tienen las políticas de vivienda, y aprovechar aquellas zonas de las ciudades del país, en este caso, Ciudad Vieja, que tienen capacidades para sostener mayor cantidad de familias viviendo y desarrollando sus proyectos de vida”, dijo el jerarca.

Para ello, se han venido tomando distintas medidas. Recientemente, la Intendencia de Montevideo resolvió la exoneración de la contribución por 10 años para las viviendas de Ciudad Vieja, el no pago de la tasa mercantil por 10 años, junto con la inversión en diferentes espacios públicos.

ANV

En tanto, informó que el MVOT está desarrollando llamados a través de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en edificios que son propiedad del Ministerio o de otros ministerios que puedan ser puestos a disposición por parte de la Dirección Nacional de Catastro, para construir viviendas, junto a actores privados, que puedan ser ocupadas por familias en ese barrio y a la vez, brindarles facilidades, detalló Di Candia.

Entre esas facilidades, se incluye una financiación del Banco Hipotecario por hasta el 95% del costo de la vivienda en 25 años, y también a través de un subsidio en el pago de esa cuota mediante el plan Entre Todos del MVOT, adelantó Di Candia.

Contó que esos llamados estarán saliendo en los próximos meses y dijo que van a estar trabajando junto con la intendencia de Montevideo para seguir generando estímulos que permitan que las familias tengan facilidades para vivir en estas zonas centrales.

Desde la cartera buscarán también densificar distintas áreas centrales de la ciudad, como La Aguada, La Comercial, Villa Dolores, Belvedere, entre otras zonas, que, según Di Candia, “tienen capacidad de densificación y tienen servicios”. “De esta forma, se evita segregar territorialmente a la población y evitar que las políticas de vivienda estén instaladas en las franjas del territorio, cuando tenemos zonas centrales que tienen todos los servicios a disposición”, contó.

En relación con los inmuebles vacíos, Di Candia definió como “una injusticia” que esto suceda, ya que el suelo es finito y se pierde la oportunidad de que esas viviendas estén pobladas.

“Es una injusticia, es una falta política y diría hasta de ética no trabajar en mecanismos que busquen que esas viviendas o esas zonas estén pobladas”, consideró.

Por eso, dijo que es “una urgencia que desde el Estado nacional y departamental se busquen instrumentos para que allí, donde haya una vivienda, exista una familia viviendo”.

Fuente Imagen: Ministerio de Vivienda (MVOT).

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El YO AHORRO JOVEN del BHU tiene como objetivo promover el ahorro entre los jóvenes trabajadores formales con el fin de facilitar el acceso a una solución de vivienda.

El beneficio es el aporte de dinero equivalente al 30% del saldo final computable de la cuenta al momento de solicitar el beneficio. Se determina como la suma de todos los depósitos, con un tope mensual de 750UI, realizados desde la apertura de la Cuenta Vivienda y hasta finalizado el cuarto año corrido de vigencia del Programa.

O sea el beneficio se podrá solicitar a partir de que la cuenta tenga 18 depósitos mensuales.

El beneficio económico será financiado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) que mantendrá y administrará el registro del programa Ahorro Joven para Vivienda.

El beneficiario de la Cuenta Vivienda inscripta en el Programa, podrá solicitar el beneficio económico, cuando acredite que los ahorros se van a utilizar para acceder a una vivienda.

Una solución habitacional podrá contar con hasta dos beneficios económicos, si cada uno de los titulares tiene una cuenta YO AHORRO JOVEN inscripta en el programa.

Para ingresar al programa, los jóvenes interesados, deben dirigirse al BHU (Casa Central, Sucursales, dependencias de ANV) y solicitar la apertura de una cuenta YO AHORRO JOVEN la cual se inscribe automáticamente al programa.

Para acceder al beneficio económico deben verificarse dos condiciones. En primer lugar, la cuenta de YO AHORRO JOVEN debe haber recibido, como mínimo, 18 depósitos mensuales (consecutivos o no) de al menos UI 500 (aproximadamente $ 1.450) y no haber registrado ningún retiro. En segundo término, el joven deberá figurar como titular, o uno de los titulares, en la compra de un inmueble o en la firma de un contrato formal de alquiler, o acceder a alguno de los programas de la ANV o a alguno de los del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

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Esta moción fue presentada por el Legislador Iván Posada.

Hicieron uso de la palabra los Legisladores: Alberto Casas, Daisy Tourné, Carlos Baráibar, Luis Alberto Lacalle y Orquidea Minetti.

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En referencia a la norma, el gerente de Productos de Santander, Fernando Díaz, destacó que “se trata de un instrumento que ha despertado mucho interés en los inversores porque presenta ventajas tributarias significativas que viabilizan la construcción de proyectos inmobiliarios y contribuyen a abaratar los costos de construcción y de esa manera llegar al mercado con precios mas competitivos”.

Simultáneamente, el nuevo mecanismo crediticio posibilitará la profundización de los niveles de bancarización en Uruguay, una de las principales metas de Santander para los próximos años.

Asimismo, explicó que el acuerdo supone para el banco la posibilidad de financiar el 100% de los proyectos que cumplan con los requisitos que la ley establece. Luego, junto al BHU, se realizará una oferta conjunta de otorgamiento de créditos hipotecario a quienes aspiren a comprar las propiedades construidas bajo la ley. La proporción de financiamiento a los compradores  ya está fijada previamente: 75% por parte del BHU y 25% por parte de Santander.

La oferta al comprador final, agregó Díaz, será única en cuanto a condiciones de monto a financiar, plazo y tasa de interés. No obstante, aclaró que cada banco hará su evaluación crediticia al momento de analizar el crédito. “Somos muy optimistas en cuanto a que este nuevo instrumento legal permitirá reducir de manera significativa el  déficit en materia de viviendas existente en el país en el corto y mediano plazo”, comentó Díaz.

Actualmente, Santander posee un stock de préstamos hipotecarios cercano a los US$ 185 millones, la mayor entre las entidades privadas, mayoritariamente colocado en el segmento medio alto de la sociedad. A partir de la participación en este proyecto, la institución privada expandirá su cartera de créditos inmobiliarios a nuevos segmentos.

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El presidente del Banco Hipotecario del Uruguay expresó que un banco descentralizado no es el que tiene un elevado número de sucursales sino el que posee mecanismos ágiles, económicos y eficientes de acercamiento a sus clientes.

Jorge Polgar explicó que el BHU, con un 50% de clientes del mercado inmobiliario, busca posicionarse como la institución clave para el ahorro hipotecario. En este sentido, el objetivo es promocionar las bondades del ahorro previo desde el punto de vista cultural y el valor agregado de hacerlo en un banco hipotecario.

Para el presidente, el año 2011 será “el de la multiplicación de los mostradores” y explicó que los diferentes servicios y beneficios para sus clientes, sólo se ponen en funcionamiento una vez que se asegura su accesibilidad en la comercialización.

Indicó que no se trata solamente de contar con el producto más ventajoso sino, facilitar la llegada a ese producto.

Mejora de gestión

Luego de años de permanecer abierto, pero quebrado,  y a partir de la reestructura implementada en el año 2006, el BHU retornó al mercado sobre nuevas bases de gestión.

El cambio de imagen experimentado por la institución responde, según Polgar, a la apuesta a clientes que por sus características de ingreso no acceden a otras entidades financieras.

Afirmó que el fin social del Banco está dado por su misión, que es la de brindar créditos para viviendas, para un público que puede hacer frente al préstamo concedido. Indicó que si bien el objetivo no es la rentabilidad, sí es necesaria,  para asegurar el normal funcionamiento de la institución y su apuesta al crecimiento.

Líneas de crédito

Jorge Polgar afirmó que el “producto estrella” con el que el Banco volvió al mercado luego de varios años, es el tradicional crédito para vivienda.

El BHU presta en dinero el equivalente a 100.000 hasta 1.800.000 unidades indexadas, a una tasa de interés del 6% efectiva anual, tanto para vivienda nueva o usada, para ahorristas o no ahorristas. Y financia hasta el 80% del valor de la vivienda.

El préstamo está disponible para asalariados, cuentapropistas, profesionales con libre ejercicio de la profesión o jubilados y se aceptan uno o dos ingresos sin exigir relación de parentesco. La cuota no debe superar más del 30% del ingreso.

Explicó que el plazo de 25 años responde a la necesidad de que una familia media pueda hacer frente al pago, sin que la cuota se vuelva inaccesible.

Otro diferencial que eleva la reputación del Banco es que, si el inmueble está en regla y la persona es sujeto de crédito, el trámite se efectiviza en un tiempo igual o menor a los 70 días, en caso contrario, la institución se hace cargo de la primera cuota del préstamo.

Polgar afirmó que las políticas de gobierno en relación con la vivienda, posibilitan que la inmensa mayoría de los ciudadanos tenga acceso a la vivienda. En este sentido añadió que quienes superan las exigencias requeridas por el MVOTMA a través de la Agencia de Vivienda, pueden acceder a los créditos del BHU.

Si bien se eliminó el sistema del puntaje en las cuentas, en el caso de los ahorristas, la apertura de una caja de ahorro tiene sus beneficios. Ahora el premio está en la facilitación del acceso al crédito, al reducir la cantidad exigida al momento de la transacción. En estos casos, el BHU puede llegar a prestar hasta un 90% del valor de la propiedad y el cliente debe hacerse cargo del 10% restante.

Polgar indicó que con el ahorro previo también se busca generar una cultura del ahorro, lo que beneficia al banco en la atracción temprana de clientes.

Otra línea de crédito que se abrió en el mes de noviembre pasado, es la de refacción para vivienda usada. Se trata de un préstamo ágil, que demora unas 72 horas su obtención y está destinado a obras de mejora de la vivienda. El monto mínimo a prestar es de 20.000 UI y el máximo de 100.000 UI. Se retorna en un plazo máximo de 5 años con una tasa anual de 8,5% para no ahorristas y de 8% para ahorristas.

Morosidad

La morosidad descendió sensiblemente debido a la transferencia de carteras morosas a la ANV y a una activa gestión sobre la cartera morosa que permaneció en el Banco. El jerarca explicó que toda morosidad no implica necesariamente que el cliente no cumpla con la obligación de pago. En este sentido, explicó que puede darse que en algún momento no haya hecho frente al pago y haya experimentado un atraso. Como ejemplo,  citó que el pasado año, se llevaron a cabo casi 2.000 operaciones de refinanciación.

Una diferencia con la operativa previa a la reestructura es que cuando se constatan atrasos, se avisa al cliente para evitar mayores retrasos o multas y recargos.

Polgar destacó que no existe morosidad en los nuevos 1.500 créditos concedidos desde el mes de diciembre de 2008, fecha en que el Banco se reinstaló en el mercado.

Fuente: Presidencia de la República. www.presidencia.gub.uy

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