La capital uruguaya ha experimentado un crecimiento sostenido en su mercado inmobiliario, con nuevas áreas residenciales que se han convertido en destinos atractivos tanto para compradores como para inversores. Montevideo es conocida por ser una ciudad segura, culturalmente rica y con excelente infraestructura, lo que la convierte en un lugar ideal para establecerse.
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Elegir entre los apartamentos en venta en Montevideo significa apostar por una ciudad que combina tranquilidad y dinamismo en una sola propuesta. La diversidad de barrios permite encontrar desde unidades en zonas costeras hasta desarrollos en áreas universitarias, cada una con características propias que responden a distintas necesidades.
Pocitos es uno de los barrios más conocidos y populares. Con su vibrante vida nocturna, playa y una gran variedad de restaurantes y tiendas, es una opción ideal para jóvenes profesionales y familias. La Rambla de Pocitos es perfecta para paseos y actividades al aire libre, mientras que sus calles están llenas de edificios modernos y apartamentos de lujo.
Para explorar opciones en el mercado, considerá revisar apartamentos en venta Montevideo que se adapten a tus necesidades.
Barrios consolidados con alta demanda
Pocitos, Cordón y Malvín son los barrios más demandados para comprar inmuebles en la capital. Algunos de los mejores barrios para vivir incluyen Pocitos, Punta Carretas, Carrasco y el Centro. En Pocitos, encontrarás apartamentos modernos cerca de la Rambla, ideal para quienes disfrutan del aire libre y el movimiento urbano. Punta Carretas, por su parte, combina tranquilidad residencial con acceso a centros comerciales y restaurantes destacados.
Carrasco es el barrio más exclusivo y lujoso. Con sus amplias calles arboladas, grandes casas y mansiones, y una atmósfera tranquila y segura, es ideal para familias y personas que buscan un estilo de vida más relajado. La proximidad al aeropuerto y las salidas rápidas hacia el este lo convierten en una zona estratégica para quienes viajan frecuentemente o buscan conectividad con otras regiones.
Zonas emergentes con proyectos modernos
La Blanqueada es un barrio tradicional que, en los últimos años, ha experimentado un resurgimiento gracias a la inversión en infraestructuras y la llegada de nuevos desarrollos residenciales.
La Blanqueada y Aguada avanzan con proyectos modernos cerca de hospitales, facultades y organismos públicos. Para quien busca combinar precio de entrada moderado con liquidez, estos barrios permiten armar carteras con varias unidades pequeñas y diversificar riesgo.
La zona conocida como Pocitos Norte, que abarca los límites de Pocitos y Buceo, ha experimentado un importante proceso de transformación. Estas áreas ofrecen conectividad, servicios completos y una combinación de estilos arquitectónicos que van desde edificios históricos renovados hasta torres contemporáneas con amenities de última generación.
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Apartamentos a estrenar en Montevideo: torres y desarrollos nuevos
Horus Art 4 se presenta como una propuesta residencial moderna en el corazón del Barrio de las Artes, una de las zonas con mayor revalorización. Nostrum Plaza III nace como una nueva propuesta residencial en una de las zonas más consolidadas y de creciente desarrollo urbano de la capital. El diseño y las características de los apartamentos Montevideo han evolucionado en los últimos años para adaptarse a las nuevas demandas.
Hoy en día, se priorizan las propiedades con espacios funcionales, buena iluminación y ubicaciones estratégicas. Los edificios modernos suelen incorporar amenities como gimnasios, áreas de coworking y parrilleros en terrazas, lo que agrega valor al inmueble.
Las fuentes coinciden en que hay conexión entre este target y la nueva propuesta inmobiliaria que surge al este de Montevideo, en particular en el sector de lagos, una zona que comenzó a crecer hace dos o tres años como una extensión natural de la ciudad y que de área degradada pasó a convertirse en una premium. En concreto, en esta parte, los relevamientos indican que hay 44 proyectos en venta con 30 que ya están en construcción.
Tipologías disponibles en nuevos proyectos
Los desarrollos actuales ofrecen desde monoambientes hasta unidades de tres dormitorios, con superficies que van desde 30 m² hasta más de 100 m². Los nuevos desarrollos ofrecen apartamentos de 1 y 1,5 dormitorios pensados para quienes buscan comodidad, luz natural y diseño moderno. Los proyectos incluyen edificios de varios pisos con decenas de unidades.
Las opciones incluyen balcones, terrazas amplias y, en algunos casos, patios de uso exclusivo que amplían el espacio habitable.
Beneficios de vivienda promovida
La vivienda promovida sigue siendo un impulsor central del mercado. El 84% de las unidades bajo este régimen se compraron como inversión. Los barrios más elegidos dentro del régimen fueron La Blanqueada, Cordón, Tres Cruces y algunas zonas de Canelones y Ciudad de la Costa, donde los nuevos proyectos inmobiliarios mostraron alta demanda.
Este marco legal ofrece exoneraciones impositivas que incluyen Impuesto a la Renta, Impuesto al Patrimonio e IVA a la venta, lo que representa una ventaja significativa para los inversores.
Características constructivas actuales
Los techos son altos: de 2,70 m, las terrazas también son amplias, con acceso desde todos los ambientes, con vidrios como barandas para no entorpecer la vista. Todas vienen con persianas eléctricas y equipos de aire acondicionado en cada habitación acoplados al techo. Las aberturas son de doble vidrio.
Estas especificaciones técnicas garantizan confort térmico, acústico y eficiencia energética, aspectos cada vez más valorados por compradores e inquilinos.
Apartamentos Montevideo: inversión y rentabilidad
En Montevideo, se puede adquirir una unidad en pozo por alrededor de USD 100.000 y obtener una rentabilidad anual en dólares que puede alcanzar el 11%, combinando ingresos por alquiler y revalorización del terreno. Invertir en apartamentos en alquiler en Montevideo hoy combina estabilidad del mercado, demanda sostenida y una ciudad con servicios que impulsan la ocupación.
Si buscás renta periódica y una estrategia clara para administrar el riesgo, Montevideo ofrece polos bien definidos, desde zonas universitarias con alta rotación hasta ejes corporativos con tickets más altos.
Cordón y Tres Cruces suelen ofrecer tickets de compra relativamente contenidos y rotación rápida. Son zonas prácticas para apartamentos de 1 dormitorio en Montevideo y monoambientes, con público que renueva por estudio o trabajo. La demanda estable ayuda a mantener rendimientos brutos competitivos si el inmueble está actualizado y con gastos comunes razonables.
La ubicación estratégica de estas zonas, próximas a universidades, terminales de transporte y centros de salud, asegura flujos constantes de inquilinos potenciales.
Apartamentos Maldonado: diferencias con la capital
Durante el año 2024, Maldonado concentró el 19% de la demanda del mercado de venta de propiedades, posicionándose así como el segundo departamento con mayor demanda inmobiliaria a nivel país, sólo por detrás de Montevideo. Punta del Este (48%), Maldonado (11%), Piriápolis (9%), Punta Ballena (4%) y La Barra (3%) fueron las zonas que lideraron las búsquedas de propiedades en el departamento.
Mientras Montevideo ofrece un mercado más diversificado con opciones para uso residencial permanente, inversión en alquiler anual y proximidad a servicios cotidianos, Maldonado se caracteriza por propiedades orientadas al turismo, alquileres temporales y un perfil de comprador que busca segunda vivienda o inversión vacacional.
En un acercamiento general por departamento, Maldonado supera en valores de casas a Montevideo, con precios superiores a los US $5.000. Esta diferencia refleja el posicionamiento premium del este y su enfoque en el segmento de lujo y balnearios.
Inmobiliarias Montevideo: cómo elegir tu propiedad
La elección del barrio es clave al buscar apartamentos en Montevideo. Cada uno ofrece características únicas que los hacen atractivos para distintos tipos de residentes. Entre los factores que más inciden al momento de decidir, los encuestados priorizaron ubicación (28%), precio (26%) y tamaño (17%) de la propiedad.
Antes de definir la compra, es fundamental considerar aspectos como la conectividad con tu lugar de trabajo o estudio, la disponibilidad de servicios (supermercados, centros de salud, colegios), el estado del edificio y los gastos comunes. En el caso de los usados, la demanda se sostiene por el atractivo de propiedades con metrajes amplios, buena ubicación y menor carga de mantenimiento.
Muchos tienen superficies mayores que las nuevas unidades, y esa diferencia sigue siendo valorada por una parte importante de la demanda.
Verificar la documentación legal, el régimen de propiedad horizontal, las condiciones de financiación y la trayectoria del desarrollador (en caso de unidades en pozo) son pasos esenciales para una compra informada y segura.
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Las zonas residenciales emergentes están cambiando la cara de la ciudad y ofreciendo nuevas oportunidades tanto para compradores como para inversores. Desde áreas con gran potencial de valorización como La Blanqueada y Pocitos Norte, hasta barrios más tradicionales en proceso de renovación como la Ciudad Vieja y el Centro, Montevideo se presenta como un mercado inmobiliario dinámico y en constante evolución.
Para aquellos interesados en invertir o mudarse a la capital uruguaya, estas zonas emergentes representan una excelente oportunidad para obtener propiedades con buenos precios y una sólida proyección de crecimiento a futuro.
La oferta de apartamentos en venta Montevideo combina tradición y modernidad, con barrios consolidados que mantienen su atractivo y nuevas zonas que prometen revalorización. Ya sea que busques una vivienda permanente, una inversión rentable o un espacio funcional cerca de servicios clave, la capital uruguaya ofrece alternativas para cada perfil y presupuesto.
