30 Oct '08

Sociedad Uruguaya

La construcción en Montevideo creció 50% en un año

Los metros cuadrados construidos muestran tendencia creciente desde 2006.El Índice de Volumen Físico de la Construcción de Viviendas Nuevas (IVFC) en Montevideo correspondiente al primer semestre de 2008 registra un incremento 18,26% respecto al semestre anterior y de 50,85% respecto a igual semestre del año anterior. Estos datos derivan del último informe elaborado por el Instituto Nacional de Estadística. Por su parte, el valor bruto de producción del sector creció 26,89% en el primer semestre del año 2008, explicado por el incremento en la superficie en metros cuadrados construidos y en el precio por metro cuadrado. Si se analiza el incremento del Volumen Físico de lo construido por tipo de vivienda se observa que las viviendas colectivas económicas en planta baja con infraestructura propia son las que registran mayor variación (166,22%) respecto al segundo semestre de 2007, y le siguen las colectivas económicas o medianas dúplex con infraestructura propia (38,52%). Las «viviendas colectivas económicas o medianas en planta baja y tres pisos sin ascensor sin infraestructura propia» y «torres económicas con ascensor» registraron fuertes variaciones negativas del Índice de volumen físico de construcción, de -92,78% y -87,96% respectivamente. El crecimiento del 33,5% en la producción de viviendas individuales se explica por la importancia dentro del valor bruto de las viviendas lujosas de 19,8%. En el primer semestre del año 2008, la producción privada de viviendas explican el 57,28% del valor bruto de producción. Permisos de construcción En el primer semestre de este año, la producción de viviendas nuevas evolucionó por encima de los permisos de construcción autorizados, esto se debe a que lo efectivamente construido se produce en el período analizado, mientras que el número de permisos en realidad indican por adelantado la producción que va a acontecer en el futuro. En el caso de permisos de obra nueva, en un total de 195; el 76,5% pertenece a vivienda; registrando un 30% de los mismos en el tramo de 200 a 499m 2. En términos de superficie, el 77% corresponde a obras mayores a 500m 2. Los permisos destinados a comercio representaron un 16% del total de permisos, estando concentrados en los tramos de superficie de 200 a 499m 2 y de 1.000 a 1.999m 2. Los metros construidos En cuanto a los metros cuadrados autorizados para este semestre, fueron menores respecto al semestre anterior, mientras que los metros cuadrados construidos presentan una tendencia creciente desde el año 2006. Durante el primer semestre de 2008, los permisos de construcción otorgados fueron 897, destinados en su mayoría a la construcción de viviendas (78%). En lo que respecta al tipo de obra, un 26% de los permisos corresponde al tipo de obra «otros y varios simultáneos». Si se tiene en cuenta la participación por destino en relación a la superficie autorizada, se registra que el 64% corresponde a vivienda. En cuanto a la superficie autorizada según tipo de obra, un 66% pertenece a obra nueva, seguido de «otros y varios simultáneos» con un 22% de participación. Por barrios Los permisos de vivienda se concentran en general en la costa sur este del departamento, esto último es coherente con el hecho de que dentro de las tipologías que más crecieron en el semestre se encuentran aquellas que son consideradas de la mejor calidad, esto es consistente con la valorización que demuestran los indicadores inmobiliarios para esas mismas zonas. En estos barrios las viviendas son construcciones de tamaño significativo, por ende, las superficies que se corresponden con dichos permisos son también de las más grandes. En el análisis desagregado por barrio, se puede destacar Carrasco con un 24% de la superficie autorizada para construcción de viviendas en el primer semestre del año 2008, y Malvín con un 8%. Fuente: Revista Propiedades y Diario La República. www.larepublica.com.uy 29/10/2008.

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