Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI), según información del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mercado de Compraventa.

MAYO – JUNIO 2025

PRINCIPALES RESULTADOS

La mediana de los precios de las transacciones de propiedades inmuebles en dólares en mayo 2025, registra una variación mensual de 2,56% y acumulada en los últimos 12 meses de 0,0%.

Cuadro 1. Mediana de los precios y cantidades de inmuebles inscriptos como alta de compraventa.

Indicador   Variación Mensual     Variación Anual Valor

2025 mayo         Mediana de precios    2,56  0,00  80.000 (USD)

2025 junio          Cantidad de altas        11,06         7,25  4.600 (Un.)

Fuente: INE en base a registros de Dirección General de Registros.

En el mes de junio se registraron 4.600 altas de compraventa de propiedades inmuebles, de las cuales el 35,91% pertenecen a la ciudad de Montevideo, 15,52% a Maldonado, 12,74% son de Canelones, continuando con Colonia con un 6,33% y Rocha con 4,78% de las transacciones.

El 65,49% de las transacciones corresponden a Altas de compraventa, seguido de las Reservas de Prioridad* que ocupan un 30,35% del total.

Se constató una baja de la mediana del precio de las altas de compraventa en mayo 2025, respecto al mes anterior para Montevideo de -6,43% y un alza de 11,76% para el interior del país.

Ante este panorama que demuestra el dinamismo de la economía uruguaya, una de las preguntas a formularse podría ser:

¿Por qué invertir en propiedades inmuebles en Uruguay?

Uruguay se ha consolidado en los últimos años como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en América Latina. Su estabilidad política, seguridad jurídica y un mercado en constante crecimiento lo convierten en un país confiable para quienes buscan resguardar y hacer crecer su capital a través del sector de bienes raíces.

Estabilidad y seguridad jurídica: pilares para el inversor

Uno de los principales atractivos de Uruguay es su solidez institucional. El país ofrece un marco legal transparente y seguro, lo que otorga confianza a los inversores nacionales e internacionales. Las reglas de juego son claras y estables, reduciendo el riesgo de cambios abruptos en la normativa que puedan afectar la rentabilidad de las propiedades.

Montevideo, Punta del Este y el litoral: polos de desarrollo

Las zonas más buscadas para invertir en inmuebles son Montevideo, la capital; Punta del Este, considerado uno de los balnearios más exclusivos de Sudamérica; y el litoral uruguayo, que combina oportunidades residenciales y turísticas. Estos destinos no solo atraen a residentes locales, sino también a extranjeros que ven a Uruguay como un lugar ideal para vivir, trabajar o disfrutar de segundas residencias.

Rentabilidad y diversificación de la inversión

Invertir en propiedades en Uruguay permite acceder a distintos segmentos: viviendas de lujo, apartamentos en zonas céntricas, proyectos turísticos, campos y chacras productivas.

Este abanico de opciones brinda al inversor la posibilidad de diversificar su portafolio y obtener retornos tanto a través de la renta como de la valorización a largo plazo.

Beneficios fiscales y atractivo para extranjeros

Uruguay ofrece ventajas fiscales para quienes deciden invertir en el país, entre ellas regímenes especiales para extranjeros que desean obtener la residencia fiscal. Además, el sistema bancario sólido y la libre circulación de capitales refuerzan el atractivo para quienes buscan seguridad financiera.

Un mercado con potencial de crecimiento

El sector inmobiliario uruguayo se beneficia de la creciente demanda turística, del interés de jubilados y profesionales extranjeros que eligen al país por su calidad de vida, y del desarrollo de infraestructura en áreas estratégicas.

Estas tendencias consolidan la visión de que invertir en propiedades en Uruguay no es solo una decisión segura, sino también una apuesta con gran potencial de crecimiento.

Primer nivel

En resumen: invertir en propiedades en Uruguay significa seguridad, estabilidad y rentabilidad. Ya sea en Montevideo, Punta del Este o en proyectos rurales y turísticos, el país se posiciona como un destino de primer nivel para quienes buscan oportunidades en el mercado inmobiliario de la región.

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Los datos corresponden al Censo 2023 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La clasificación sobre Tenencia de la Vivienda se clasifica por Propietarios; Inquilino o Arrendatario; Usufructuario u Ocupante; e Integrante de una Cooperativa, y en todo el país alcanza como promedio al 57,3%.

¿Cuáles son los que tienen un mayor porcentaje de propietarios según el estudio del INE?

El departamento de Artigas con 68,8% de propietarios, y le siguen Rivera y Canelones con el 61,9%, Rocha (61%); y Treinta y Tres (60,5%).

En contraposición, los que cuentan con menor porcentaje de propietarios en función de su población son: Montevideo (52,8%); Florida 56,5%; Maldonado (57,1%); Tacuarembó (57,2%); y Río Negro (57,4%).

Todos los datos por departamento

Artigas. 68,8%.

Canelones. 61,9%.

Cerro Largo. 60,3%.

Colonia. 59,6%.

Durazno. 59,1%

Flores. 59,5%

Florida. 56,5%

Lavalleja. 59,7%

Maldonado. 57,1%

Montevideo. 52,8%

Paysandú. 58,1%

Río Negro. 57,4%

Rivera. 61,9%

Rocha. 61,0%

Salto. 60,3%

San José. 60,3%

Soriano. 57,9%

Tacuarembó. 57,2%

Treinta y Tres. 60,5%.

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En Canelones se genera un promedio de 465 toneladas de residuos por día, lo que implica casi un kilogramo per cápita diario. El Plan Integral de Limpieza y Gestión de Residuos del Gobierno canario propone el seguimiento de la generación de los residuos como clave para la planificación de todos los servicios involucrados. En el departamento existen tres programas que están funcionando para captar materiales reciclables de origen domiciliario: Ecopuntos grandes y chicos, así como la clasificación domiciliaria con los contenedores. “A nivel nacional, recordemos, que se recicla cerca del 5 % de los materiales reciclables y Canelones está en un 12 %, muy por encima de los valores nacionales”, destacó Metediera.

Aunque las autoridades departamentales reconocen que aún falta mucho por hacer, los índices reflejan el trabajo que en políticas públicas se lleva adelante. En materia de gestión ambiental existe un compromiso que permite alcanzar ciertos objetivos. “Eso habla de lo que se viene haciendo desde hace mucho tiempo a nivel social, tratando de cambiar culturalmente el proceso y la cabeza de cómo manejar el tema de los residuos. También en el apoyo, conformación y acompañamiento a las distintas formas de organización para llevar adelante el reciclaje, y las definiciones económicas de poner recursos específicos para llevar adelante estos procesos”, señaló el jerarca comunal.

Disminuir la cantidad de residuos generados es fundamental

Canelones se consolida así como líder en materia de reciclaje. “Eso ha posicionado a Canelones como un departamento que tiene un avance importante con respecto al país, recuperando cerca del 12 % de materiales reciclables que ingresan al departamento, pero aún falta mucho”, aseguró el Director Herou. “Es importante para nosotros mostrarles a los vecinos y vecinas qué pasa el día después de que el camión retira los residuos, qué es lo que se hace, para que se ayude en el reciclaje y se tome conciencia. Cada contenedor tiene su uso y el contenedor que está para reciclar tiene que estar en las condiciones que se transmiten en los talleres que se hacen cada vez que se entregan. Eso facilita el trabajo acá adentro y genera oportunidades laborales”, manifestó, por su parte, Metediera.

Circuitos limpios en el departamento a través de la asociación de clasificadores

“Cada material tiene un destino de reciclaje y para nosotros es muy importante disminuir la cantidad de residuos que se generan cada día y, además, valorizarlos con una gestión integral de programas que posibiliten captar material de origen domiciliario. Hoy, el 55 % del material que se capta es de origen domiciliario, comercial y de oficinas públicas”, informó el Director Herou.

En estos centros el procesamiento que se realiza genera material para la industria del reciclaje. Todo lo que se clasifica en Canelones llega a las cooperativas y grupos de clasificadores que trabajan en cinco plantas en el departamento. A partir de la reciente firma del acuerdo con la Cámara de Industrias del Uruguay para llevar adelante el Plan Vale, se sumarán dos grandes plantas equipadas que les permitirán trabajar en mejores condiciones a los grupos de clasificadores.

Punto de reciclaje en Solymar norte

Aquellos trabajadores y trabajadoras que están incluidos en el programa Tu Envase Sirve logran una mejora en las condiciones de trabajo, además de conseguir valorizar su salario. Así lo explicaron Ruben Álvarez y Arthur Douglas Oxley, integrantes del grupo de clasificadores del punto de reciclaje de Solymar Norte. “El centro recibe materiales de los Ecopuntos instalados, islas, domiciliarios e industrias, se recupera y se procesa y después se vende, que eso es lo que le aumenta el sueldo a los trabajadores”, indicó Álvarez. Allí trabajan 11 personas que buscan formalizarse a través de una cooperativa. En la planta se recicla el 90 % de los materiales que llegan y el restante 10 % va al sitio de disposición final en Cañada Grande. Trabajadores y trabajadoras clasifican siete tipos de materiales que incluyen cartón, vidrio y plásticos, entre otros.

“Nos da una ganancia también, pero es una forma de ayudar a la sociedad y enseñar para que no contaminemos”, opinó Oxley. Asimismo, informó que es muy poco el material que queda sin reciclar. En esta línea, Álvarez informó que durante el último mes quedaron 2.000 kilos de descarte, aproximadamente. “Es muy poco, venimos bajando, estábamos en 5.000 y ahora llegamos a 2.000. Esto fue por el trabajo de los vecinos y vecinas que ayudan reciclando y poniendo los materiales en los Ecopuntos”, concluyó.

De la recorrida participaron, además, el Coordinador del Área de Reciclaje perteneciente a la Dirección General de Gestión Ambiental, Alejandro Lagarreta, y el Director de la Secretaría de Comunicaciones, Lic. Darwin Peña.

Fuente Imagen: Intendencia de Canelones.

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Un año más, Canelones es sede de este encuentro internacional, del cual participan artistas del ámbito local, nacional e internacional y se encuentra dentro del circuito de convenciones internacionales de Latinoamérica.

Las jornadas se realizarán en las inmediaciones del complejo Sergio Matto, mientras que la carpa del circo TRANZAT estará instalada en la intersección de las calles Monegal y Artigas. A su vez, el complejo deportivo albergará los distintos talleres.

El organizador del evento, Tacuabé Rocca, contó que este evento apunta a la profesionalización de las artes circenses de nuestro territorio, así como de la región. Además, indicó que se contará con cuatro días de talleres, espectáculos a la noche con entrada libre y gratuita en el Parque Artigas de Canelones, los que se desarrollarán del jueves al domingo, y el sábado habrá una noche de fuegos. Por su parte, el domingo, se desarrollará el desfile por las calles de la ciudad como cierre de esta 14ª edición.

A continuación, se adjunta la grilla de actividades.

Malabares y circo (imcanelones.gub.uy)

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La recorrida comenzará poco antes de la hora 10 con una visita a las autoridades del Municipio de La Paz (Lavalleja, entre avenida Artigas y Batlle y Ordóñez) y continuará a la hora 10,30 en la Feria de La Paz.

A la hora 11 Bordaberry se hará presente en el Polo Tecnológico canario, culminando las actividades matutinas.

Por la tarde, el candidato colorado comenzará su recorrida a las 15.00 horas en la Escuela Agraria Los Nogales y a las 16 visitará la obra social Hogar La Huella (Ruta 5 y 45).

A la hora 17 se reunirá con representantes de la Confederación Granjera en el Club Social Progreso (Ruta 68 y vía férrea) y proseguirá sus contactos con fuerzas vivas locales a las 18,30 horas en el Centro de

Viticultores (Avenida Dr. Pouey, Las Piedras).

La gira culminará a la hora 19.45 en una reunión con dirigentes en la sede de la Sociedad Italiana de Las Piedras (Gral. Flores 580).

Fuente: Partido Colorado. http://www.partidocolorado.com.uy

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En la parte oratoria Adrian Peña, líder de la agrupación colorada más joven del departamento canario, señalo que el desafío que tiene por delante es muy importante al afirmar que los diferentes acuerdos y la evolución de los hechos han dejado a su grupo como la única opción de renovación real que le queda al Partido Colorado en Canelones. Reclamó además que el Partido Colorado se ¨ponga las pilas¨como partido de oposición.

Peña se mostró muy crítico del funcionamiento actual de su Partido Colorado en Canelones “la convención ya va para dos años que no se reúne, el Ejecutivo Departamental no se reúne desde Marzo, el Partido no funciona desde el punto de vista orgánico. Debemos trabajar, debemos recorrer cada rincón del departamento, debemos llevar a Pedro a la presidencia pero además debemos ganar la interna de Canelones para cambiar al partido, nos han dejado solos con la bandera de la renovación y no voy a parar hasta hacerla realidad, esa es nuestra responsabilidad” culmino, al tiempo que afirmo que por la puerta grande de su agrupación volverán los votos de los que se desencantaron con el partido y vendrán los votos de los que nunca han votado colorado.

Por su parte, Pedro Bordaberry elogio el trabajo que desde hace años viene realizando Destino Canelones, sobre todo tratando los temas con rigurosidad, analizando, proponiendo y estando en contacto permanente con la gente; “eso diferencia a esta agrupación, no lo pierdan nunca. Adrián se diferencia por el hacer, porque es alguien que hace cosas, no se agota en el discurso. Cuando lo veo a Adrián, me veo a mí mismo diez años atrás, ese empuje, esas ganas…por eso estoy tan contento con lo que hacen. Por eso a pesar del frío hoy esta casa está desbordada de gente y uno se va con la convicción de que vale la pena”, expresó.

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1. Hacer pública la voluntad de coordinación de todos los compañeros que ocupan cargos electivos y políticos para ser parte activa del Gobierno Departamental con trabajo colectivo.

2. En la oportunidad se analizarán:

a. Su compromiso y metas a cumplir en la Comuna Canaria.

b. Su preocupación por los temas de Educación y Seguridad, a nivel Nacional.

c. Evaluación de la situaciones de tema Metzen y Sena y pasos a seguir.

d. Su trabajo en analizar y proponer soluciones hacia los problemas estructurales de la Intendencia de Canelones y que esta sea una política compartida con todos los

Partidos.

LUGAR: Confiteria Banzai – Av. Gral Artigas (peatonal) casi la Plaza – Pando – Canelones.

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El Ministerio del Interior no ha salido a dar la cara con lo sucedido, no se sabe lo que paso o si van a seguir surgiendo este tipo de horrores.

Por lo tanto esta Asociación llevara a la FENASIP la iniciativa de realizar Movilizaciones en la primera quincena de Enero en los diferentes balnearios, buscando el apoyo necesario en la ya nombrada Federación.

Saluda atentamente

La Comisión Directiva.

A.S.PO.CA

Asociación Sindical de Policías de Canelones

“Por los derechos irrestrictos de TODOS LOS TRABAJADORES POLICIALES DE URUGUAY”

Garibaldi 560 y Batlle y Ordóñez, Las Piedras, Canelones.

Teléfonos: 094772840,  094085342, 094091556, 094085226 y 094091406.

Weblog: sindicatopolicialdecanelones.blogia.com  Mails: aspoca@adinet.com.uy; aspoca.canelones@gmail.com

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El evento se realiza en el marco de los festejos por la conmemoración del 197 aniversario de la Instalación del primer Gobierno patrio.

Precio: Entrada libre.

Apoya:Mintur.

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Este ciclo de encuentros, conducidos por el candidato único a la Comuna Canaria por el Frente Amplio Marcos Carámbula, busca poner sobre la mesa los temas centrales para el desarrollo del departamento, tanto en lo económico, como en la calidad de vida de la población.

Por primera vez en su historia, Canelones logró realizar en los últimos cinco años, una planificación territorial en la que se marcó claramente la vocación de cada una de sus regiones.

Las medidas concretas que a partir de esto se realizan, tanto a nivel de impulso industrial, infraestructura así como la inserción del departamento en el país y especialmente en el área metropolitana serán el eje de la presentación. También dentro del marco metropolitana, se pondrá énfasis en uno de los centros de mayor preocupación: el transporte y movilidad.

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